Cijfers Nieuwbouw 2024 beschikbaar in de RUG Nieuwbouwmonitor
De woningmarkt in Nederland wordt de afgelopen jaren gekenmerkt door een tekort aan geschikte woningen. Om grip op de woningmarkt te krijgen heeft de Rijksoverheid in het Programma Woningbouw de ambitie geformuleerd om in de periode 2021-2030 de woningvoorraad met circa 1 miljoen nieuwe woningen uit te breiden, wat neerkomt op gemiddeld 100.000 nieuwe woningen per jaar. De Nieuwbouwmonitor van de Geodienst plaatst deze ambities in perspectief.
Sinds 2013 houdt de Nieuwbouwmonitor jaarlijks op nationaal en gemeentelijk niveau bij hoe de nieuwbouw zich ontwikkelt. Onlangs zijn de meest recente cijfers voor 2024 toegevoegd aan de Nieuwbouwmonitor waardoor er nu voor meer dan tien jaar aan (regionale) data over nieuwbouw beschikbaar is. Wat laten deze cijfers zien? En wat voor verwachtingen biedt dit voor de toekomst? De Geodienst deed een analyse op basis van de RUG Nieuwbouwmonitor.
Geringe stijging in aantal opgeleverde woningen
In 2024 zijn er 77.507 nieuwe woningen opgeleverd. Het aantal nieuwe woningen dat jaarlijks wordt opgeleverd is na het dieptepunt in 2014 sterk toegenomen. De laatste drie jaar is deze stijging echter gering en ook in 2024 blijft het aantal rond de 70.000 nieuwe woningen per jaar. Dit blijft ver achter bij de ambities van de Rijksoverheid in het Programma Woningbouw om tussen 2021 en 2030 één miljoen nieuwe woningen te bouwen
Een positief signaal uit de Nieuwbouwmonitor is dat het aantal woningen in aanbouw nog elk jaar stijgt en waarschijnlijk zijn top nog niet heeft bereikt. Ook wordt er steeds grootschaliger gebouwd zodat op termijn grotere volumes worden opgeleverd en is de gemiddelde bouwduur toegenomen. Daarnaast is in zeventien gemeenten de woningvoorraad zelfs gekrompen. De vraag blijft dan ook hoe het aantal van een miljoen nieuwe woningen in 2030 bereikt gaat worden.
De Geodienst vroeg hoogleraar volkshuisvesting en vastgoedontwikkeling Arno van der Vlist en dr. Niels Kuiper van stedelijke economie en vastgoed om duiding.
De afgelopen jaren is er vooral aandacht geweest voor de aanbodkant van nieuwbouw, zoals ontwikkellocaties, planning procedures en bouwkosten. De huidige macroeconomische ontwikkelingen maken dat er meer aandacht komt voor de dynamiek aan de vraagkant voor de ontwikkeling en afzet van nieuwbouwwoningen. Stijgende rentes en een veranderend sentiment zorgen ervoor dat de vraag naar nieuwbouwwoningen afneemt. Daarnaast heeft nieuwe wetgeving zoals de Wet betaalbare huur invloed op nieuwbouwproductie. Deze zaken kunnen ervoor zorgen dan nieuwbouwvolumes in de komende jaren afnemen. Vooral bij grootschalige nieuwbouw zal een slimme fasering steeds belangrijker worden. Dit, samen met de nog altijd bestaande fricties aan de aanbodkant, maakt het niet waarschijnlijk dat we de komende jaren een inhaalslag kunnen maken op de al bestaande achterstand op de plannen in het Programma Woningbouw.
Woningbouw in de Randstad loopt achter, overige regio’s doen het goed
De nationale trends verbloemen regionale verschillen: De provincies buiten de Randstad doen het goed en liggen op moment van schrijven op schema om de opgave uit het programma Woningbouw te halen. Daarentegen lopen de Randstedelijke provincies (Noord-, Zuid-Holland, Utrecht en Flevoland) achter op de plannen: Na twee jaar is 20% van de tijd van het programma verstreken en slechts 11% van de opgave gerealiseerd. Dit is problematisch aangezien deze provincies verantwoordelijk zijn voor 66% van de nieuwbouwproductie. Ook binnen provincies zijn verschillen zichtbaar.
Geodienst
De Geodienst is onderdeel van het domein Onderzoek van het Centrum voor Informatie Technologie (CIT) van de Rijksuniversiteit Groningen. Het domein ondersteunt onderzoekers van de universiteit met hoogwaardige ICT-voorzieningen en consultancy op het gebied van Data Science, Visualisatie, Geodiensten en High Performance Computing.
| Laatst gewijzigd: | 04 oktober 2024 12:16 |
Meer nieuws
-
16 december 2024
Jouke de Vries: ‘De universiteit zal wendbaar moeten zijn’
Aan het einde van 2024 blikt collegevoorzitter Jouke de Vries terug op het afgelopen jaar. Daarbij gaat hij in op zijn persoonlijke hoogte- en dieptepunten en kijkt hij vooruit naar de toekomst van de universiteit in financieel moeilijke tijden.
-
10 juni 2024
Om een wolkenkrabber heen zwermen
In Makers van de RUG belichten we elke twee weken een onderzoeker die iets concreets heeft ontwikkeld: van zelfgemaakte meetapparatuur voor wetenschappelijk onderzoek tot kleine of grote producten die ons dagelijks leven kunnen veranderen. Zo...
-