Grote AZCs doen prijzen nabije woningen zakken, maar alleen buiten steden

Onderzoekers van de Rijksuniversiteit Groningen en het Gran Sasso Science Instituut in Italië hebben berekend dat het openen van nieuwe asielzoekerscentra de prijzen van nabije woningen in sommige gevallen stevig laat dalen. Dat concluderen zij na analyse van de transactieprijzen van woningen rondom alle COA-opvanglocaties die in 2011-2015 in Nederland hun deuren openden. Na het openen van de grootste centra onder de opvanglocaties, centra die tenminste 500 asielzoekers kunnen huisvesten, dalen de prijzen van nabije woningen gemiddeld met 9%, maar alleen in dunbevolkte gebieden. Voor andere gebieden, of kleinere centra, zijn geen significante prijsveranderingen waargenomen.

Deze bevindingen, gepubliceerd in het wetenschappelijke tijdschrift Journal of Housing Economics, komen op een moment waarop COA kampt met groeiende wachtlijsten en een potentieel tekort van 10.000 opvangplekken. Het aanbod van vastgoed voor dergelijke opvang is beperkt en het is onduidelijk of bestaande opvang in een aantal gemeenten kan worden voortgezet.

Zinvolle strategie COA

Het COA heeft eerder aangegeven zich te willen richten op het openen van meer opvangcentra in het stedelijke westen van Nederland. Dit lijkt een zinvolle strategie, zo onderstrepen de bevindingen van de vastgoedonderzoekers. In steden blijkt namelijk de invloed van opvangcentra op de prijzen van nabije woningen marginaal te zijn. Dit duidt erop dat een dichtbevolkte omgeving de invloei van asielzoekers relatief goed kan absorberen. Een andere mogelijk zinvolle strategie is om opvang buiten steden te organiseren op kleine of middelgrote schaal.

Meer informatie

• Contact: Michiel Daams
• De volledige publicatie: The effect of asylum seeker reception centers on nearby house prices: Evidence from the Netherlands