Induced earthquakes, compensations, and the housing market

Groningse aardbevingen beïnvloeden taxaties van makelaars

Gaswinning uit ondergrondse reservoirs kan aardbevingen veroorzaken. Die aardbevingen kunnen duidelijke en directe gevolgen hebben voor huiseigenaren rondom de winningslocaties, zoals beschadigde huizen. Daarnaast zijn er ook effecten die indirect zijn en minder voor de hand liggen. Nicolas Duran onderzocht die indirecte en onvoorziene effecten van aardbevingen op de huizenmarkt, veroorzaakt door de gaswinning in Groningen. Over zijn onderzoek verscheen in 2018 het persbericht: Waardedaling woningen in aardbevingsgebied tot 2015 gemiddeld 9,3%.

Hij toont aan dat de aardbevingen indirect impact hebben op de taxaties van makelaars, en dat de gevolgen voorkomen in een groter gebied en voor een langere duur, dan eerder onderzoek suggereerde. Een andere bevinding is dat huisprijzen daalden door een stijging in risicoperceptie en schade, maar ook door demotivatie om te investering in de reparaties. Tot slot constateert Duran dat de huizenprijzen van niet-gecompenseerde huiseigenaren hoger zijn wanneer hun buren aardbevingsgerelateerde compensaties ontvingen.

Duran presenteert tevens een oplossing voor het vinden van causaal bewijs als huisprijzen elkaar beïnvloeden. Daarmee draagt hij bij aan het debat over de toegevoegde waarde van ruimtelijke econometrie in empirisch onderzoek.

Proefschrift: http://hdl.handle.net/11370/8eb839a9-5f7f-484b-a401-ad0ad333fcd3